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富旺預售房產投資拐點,雙焦階段調整

富旺預售房產投資拐點,雙焦階段調整

房產投資拐點,雙焦階段調整

中國1-8月固定資產投資同比增長8.1%(前值8.1%),結束四連降,主要受富旺預售房地產以及民間投資回暖的帶動;8月房地產投資同比增長5.4%(前值5.3%),30個大中城市商品房成交面積2560.74萬平方米,環比增長6.24%,房地產銷售小幅回升。此外,8月樓市漲幅環比擴大,一線及部分二線熱點城市房價出現暴漲,富旺預售反映受“金九銀十”房地產銷售旺季的刺激,8月房地產投資、銷售有所回暖。




8月新增人民幣貸款9487億(前值4636億),以房貸為主的居民中長期貸款大幅增加是主要原因。社融規模增量14700億元,較7月份的4879億大幅回升。M2同比增長11.4%(前值10.2%),M1同比增長25.3%,二者剪刀差有所收窄,但M1依然維持高位。實體經濟回報率下降揹景下,企業投資意願低迷,敺使投機資金不斷湧入房地產市場,成為推升房價、吹大房市泡沫的主要敺動力。

中國8月經濟、信貸數据回暖,以及美聯儲9月會議不加息等因素,共同敺動黑色商品在9月下旬出現一輪強勢反彈。焦煤1701上漲了11.14%,並創下年內新高。焦炭1701上漲了12.48%,距年內新高僅一步之遙。
但是,我們認為富旺預售房地產投資、銷售回暖主要受“金九銀十”消費旺季的提振,並不具備持續推動力,房地產市場年內拐點已經形成,10月份過後房地產投資增速或繼續放緩。

資料來源:新浪新聞

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